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부동산을 하는 입장에서 인천에 굉장히 희귀한 구가 하나 있습니다. 양쪽에 청라와 송도의 가운데 위치하고, 영종도와도 가까운데도 인천에서 인구수가 가장 적은 지역이며, 오랜시간 노후화된 지역. 바로 동구입니다.
그럼에도 동구는 높은 전세가율을 가지고 있는 지역입니다. 인천광역시 평균이 61.2%인데다 청라와 검단을 가진 서구도 59.2%, 송도를 가지고 있는 연수구도 55.5%인데 동구가 68.7%를 보이고 있다는건 그동안 노후화된 주택이 많았다는 것이고, 한편으로는 재개발 가능성이 높기 때문에 전세가율이 높았다고 볼 수도 있죠.
최근 송림동이 대규모의 주거정비사업이 시작되면서, 송림동과 송현동, 금창동, 화수동 등 무려 약 19,000세대의 사업이 진행되었거나 진행중에 있는데요. 오랜시간에 거쳐 본격적인 공사가 이루어지게 되면 지금과는 완전히 다른 모습을 보여주게 될 것이라 기대하고 있습니다.
그 시작점으로 분양이 완료된 두산위브 더센트럴을 시작으로 리아츠더인천, 송림4구역, 송현아파트 재건축 등이 포함되게 된 것인데요. 리아츠더인천이 들어서는 자리는 미추홀구와 동구를 이어가는 자리로 향후 재개발의 중요한 위치를 차지하게 될 것임에도 상당히 합리적인 분양가를 책정한 한 것이 장점이라고 볼 수 있습니다. (괜히 두산위브가 횡단보도 하나만 건너면 되는 맞은편에 들어선 것이 아니죠)
또 하나 신기한 것이 동구의 아파트가 지어지는 족족 완판 행진을 이어가고 있다는는 점입니다. 최근 분양이 완료된 현장을 보시면 그 답이 보이는데요. 송림 주거정비사업의 시작이었던 두산위브 더 센트럴이 완판되었고, 조금 다른 형식이긴 하지만 동인천역 파크 푸르지오 또한 완판이 완료 되었죠. 이는 두산위브 바로 건너편에 있는 리아츠더인천도 분명한 경쟁력이 있다는 점을 분명히 말씀 드리고 싶었습니다.
그럼 본격적으로 리아츠더인천 모델하우스에 방문하기 전 알아두면 좋은 필수 체크사항 몇개를 알려드리겠습니다.
▶입주시까지 계약금 500만원?
아파트를 사는데 있어 가장 부담되는 것이 바로 초기자금입니다. 나머지는 지어지는 동안 천천히 고민을 해봐도 되겠지만 계약금이라는 거액은 누구에게나 부담이 되는 건 사실이니까요. 그런데 리아츠더인천은 입주시까지 계약금 500만원이면 되기 때문에 초기부담에 대한 부담이 상당히 줄어들었습니다.
원래는 계약금 5%였는데 이번에 조건을 변경하면서 계약금 500만원이면 되게 바뀌었습니다. 참고로 입주전 전매가 가능하다는 점에 있어서도 실거주 뿐만 아니라 투자자분들에게도 좋은 반응을 이끌어내고 있습니다.
▶교육 & 행정시설부터 의료시설과 쇼핑시설까지 인천의 완벽한 입지!
이마트 트레이더스, 인천백병원, 인천의료원, 현대시장, 송현근린공원, 인천대제물포캠퍼스, 재능대학, 마이스터고, 현대시장, 동구청, 앨리웨이 인천, 동인천역(1호선급행 시작역), 도원역, 제물포역 등 하나만 있어도 좋다는 입지를 여러개 가지고 있을 만큼 우수한 주거 편의성을 갖추었다고 말할 수 있습니다.
특히 교육시설이 압도적인데요. 도보거리에 서림초와 서흥초를 갖추고 있으며, 잘 보이실지 모르겠지만 위 지도의 파란색 부분이 모두 교육과 관련된 위치입니다(리아츠인천은 12시방향에 있습니다). 재능대학교와 인천대 제물포캠퍼스 안에 정말 많은 중학교와 고등학교가 있을 뿐만 아니라, 마이스터고도 있어 진학에 굉장히 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
▶직주근접! 직장과 주거지가 가까워 삶의 질 향상과 높은 임대수요!
직주근접의 장점은 출퇴근에 소요되는 시간을 줄여준다는 점이죠. 이로인해 하루 중 더 많은 시간을 개인적인 활동이나 가족과 함께 보내는데 사용할 수 있습니다. 또한 출퇴근 하면서 들어가는 차량 유루비, 주차비, 대중교통비용 뿐만 아니라 피로와 스트레스까지 긍적적인 면이 한두개가 아닙니다. 리아츠더인천은 산업단지와 가깝고도 적당한 거리를 유지하고 있어 4만여명이 넘는 근로자의 삶의 질을 향상시켜 줄 것입니다.
또한 산업단지 밀집지역으로 인한 근로자와 현대제철, 두산인프라코어 등 굵직한 회사와도 가까이 있어 임대수요도 높기 때문에 실거주 뿐만 아니라 투자로써도 가치가 있는 아파트라고 생각됩니다.
▶가까운 전철역! 용산직행 시작역인 동인천역과 인천지하철2호선과도 가까운 위치!
리아츠더인천은 엄밀히 말하면 역세권 아파트는 아닙니다. 하지만 도원역, 제물포역과 가까이 있으며 무엇보다 용산직행으로 신도림역까지 35분만에 갈 수 있는 동인천역(버스로 5분거리)과도 가까이 있기 때문에 다른 지역보다도 서울에 접근하기 쉬운 위치입니다.
게다가 서울고속터미널, 강남 등을 연결하는 서울 7호선인 석남역이 버스로 20분거리에 위치하고 있구요. 오이도, 수원, 분당으로 연결하는 수인선 신포역이 버스로 15분거리구요. 검암역을 통해 인천공항과 김포 등으로 연결할 수 있는 인천지하철 2호선인 인천가좌역이 버스로 10분거리에 있죠.
여기에 향후 부평연안부두트램이 완성되면 부평역에서부터 연안부두까지 이어지는 또 하나의 대중교통이 생기는데요. 인천리아츠 바로 앞에 송림삼거리역이 예정되어 있어 이 또한 기대볼 수 있는 미래가치 중 하나라고 생각됩니다.
▶자재비와 인건비 뿐만 아니라 층간소음기준강화 제로에너지 등 분양가는 계속 오른다!
송림동은 도시재생사업이 시작단계라 인천 신규 분양단지 대비 약 1억~3.2억 저렴해서 타권역 분양가 상한제 수준의 낮은 분양가를 보이고 있지만 갈수록 이 정도의 평수를 3억대에 구하는건 쉽지 않을겁니다. 이미 지어졌거나 입주시기가 얼마 남지 않은 아파트는 많겠지만, 이제 시작해서 2027년 말에 입주를 앞두고 있는 신축아파트 자체가 별로 없습니다.
건설 자재와 인건비 상승으로 인해 아파트 분양가가 계속 올라가고 있다는건 다들 아실텐데요. 금리도 점차 안정화 되어가는데다 신생아 특례대출 등 조금씩 집값이 상승하고 있는데, 여기에 2025년부터 시행이 예상된 층간소음 기준강화와 제로에너지 5등급적용까지... 앞으로 분양가가 얼마나 오르게 될지 감이 안올 정도입니다.
참고로 층간소음 기준강화는 기준 미달시 준공 불허되기 때문에 고성능 완충자재 및 시공, 관리에 따른 주택 건설비용 증가가 필요하며, 제로에너지 5등급 적용 또한 온실가스 감축을 위한 설계를 적용해야 하기 때문에 친환경 자재 및 설계에 따른 건설비용 증가비용이 만만치 않을 것입니다.
▶파격적인 조건변경! 달라진 분양조건을 확인하세요.
우선 파격적인 분양조건을 보시면 이 아파트에 관심이 높은 이유를 알게 됩니다. 계약금이 입주시까지 500만원이면 된다는 점! 그래서 초기 부담을 확 줄였습니다. 또한 입주시 전매가 가능하기 때문에 투자하시는 입장에서도 매우 좋은 조건이죠.
또한 아파트임에도 일부 옵션들이 무상으로 들어가는데요. 비데, 고급강마루, 거실 아트월, 침실 붙박이장 등이 대표적인 무상옵션혜택들입니다.
클릭 또는 터치하시면 바로 전화연결 됩니다. 아래는 주요 인프라가 리아츠더인천과 어느정도 거리에 떨어져 있는지 가볍게 보여드리고자 합니다.
1. 이마트 트레이더스
2. 인천백병원
3. 현대시장
4. 인천 동구청
5. 인천의료원
6. 송림동 행정복지센터
7. 송현 근린공원(도깨비 촬영지)
8. 정부 인천지방합동청사
9. 동인천역
10. 앨리웨이 인천
11. 송림체육관
12. 인천축구전용경기장
13. 동구문화체육센터
이 외에도 더 많이 있지만 대표적인 인프라 몇개만 알려드렸는데요. 이 정도로 리아츠인천이 속한 동구와 가까이 있는 중구, 미추홀구 등까지 본다면 차로 10분안에 갈 수 있는 수 많은 편의시설들이 보이게 될 것입니다.
동구가 비록 낙후된 지역이고 인구수가 낮지만 그건 오랜시간 방치되다 싶이 한 시절의 이야기 이고, 이제부터는 확실히 달라지게 되는 만큼 지금 동구에 투자하시는 것은 매우 현명한 판단이 될 것입니다.
조건이 변경된 이후에는 특히 젋으신분들 위주로 계약이 이루어지고 있습니다. 깐깐한 젊은 세대에서 계약이 많이 난다는건 모든 연령대에서 분명한 장점이 있기 때문 아닐까요? 다행히 아직 좋은 호실이 남아있기 때문에 걱정하지 마시고, 직접 모델하우스에서 오셔서 서비스 면적 등 눈으로 직접 확인해 보시고 결정을 내리셨으면 합니다.
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